Immobilienbewertung in Flensburg und Umgebung
Was ist meine Immobilie wert? Mit unserem Tool zur Immobilienbewertung in Flensburg und Umgebung erhalten Sie schnell eine erste Marktwerteinschätzung. Basierend auf aktuellen Daten und Ihren Angaben, bietet es eine zuverlässige Grundlage für Ihren Verkauf. Profitieren Sie von dieser kostenlosen Möglichkeit, um mit Vorteil in den Verkaufsprozess zu starten.
So funktioniert’s:
Unten stehendes Formular mit den geforderten Daten ihrer Immobilie ausfüllen
Wir nutzen das Vergleichswertverfahren, um anhand Ihrer Angaben und tatsächlichen Verkaufspreisen ähnlicher Objekte eine Wertspanne für Ihre Immobilie zu bestimmen.
Eine erste Schätzung des Wertes zusammen mit weiterführenden Informationen erhalten Sie kurzfristig per E-Mail.
Für eine exakte Bewertung ist eine umfassende Begutachtung Ihres Objektes erforderlich. Unsere Berater werden sich zeitnah für die Organisation einer solchen Bewertung vor Ort mit Ihnen in Verbindung setzen.
Unsere Kriterien – Ein transparenter Blick auf den Wert Ihrer Immobilie
Wir wissen, dass eine fundierte Immobilienbewertung auf klar definierten und transparent kommunizierten Kriterien beruhen muss. Deshalb legen wir großen Wert darauf, Ihnen genau darzulegen, welche Aspekte in die Bewertung Ihrer Immobilie einfließen.
Diese sind:
Art der Immobilie
Lage / Grundstücksbeschaffenheit
Baujahr
Anzahl der Zimmer
ggfs. Stockwerk
Wohnfläche
Zusätzliche Nutzfläche (Balkon o. Terrasse)
Zustand der Immobilie
Qualität der Ausstattung
Modernisierung
Marktumfeld
Mieteinnahmen
Unsanierte Immobilien unter massivem Preisdruck
Die aktuelle Lage: Preisunterschiede nehmen zu
Die neuesten Zahlen zeigen einen deutlichen Trend: Wohnungen und Häuser mit schlechter Energieeffizienz verlieren an Wert. Im dritten Quartal 2023 lag die Preisdifferenz zwischen den effizientesten und den am wenigsten effizienten Immobilien bei durchschnittlich 28,7%. Vor zwei Jahren betrug dieser Unterschied noch 11,6%.
Besonders betroffen: Märkte mit Überschuss
In Immobilienmärkten, die von einem Überangebot gekennzeichnet sind, verschärft sich die Situation noch mehr. Hier beträgt der Preisabschlag für weniger energieeffiziente Gebäude fast 46%. Ein Überangebot wird definiert durch Leerstände von mehr als 5%.
Was sagt die Analyse?
Die Untersuchung stammt vom Immobiliendienstleister JLL und basiert auf Daten von etwa 5.000 Mehrfamilienhäusern. Obwohl die Dynamik der Abwertungen sich etwas verlangsamt hat, bleibt der Trend klar: Wer in eine Immobilie mit niedriger Energieeffizienz investiert, muss mit Wertverlusten rechnen.
Warum ist das wichtig?
Deutschland setzt politisch auf eine Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden. Die Sanierungsquote liegt jedoch bei nur etwa 1% pro Jahr. Für die kommenden Jahre ist daher mit einer weiteren Differenzierung der Immobilienpreise zu rechnen, je nach Energieeffizienz.
Ausblick und Empfehlungen
Eigentümer von Immobilien mit schlechter Energiebilanz stehen vor Herausforderungen. Sie werden Schwierigkeiten bei der Vermietung, beim Verkauf und bei der Finanzierung ihrer Immobilien haben. Wer jetzt investiert oder bereits Eigentümer ist, sollte daher auf die Energieeffizienz achten. Ein Blick auf den Energieausweis und eventuell notwendige Modernisierungsmaßnahmen können eine lohnende Investition sein.
Effizienz beeinflusst Immobilienwert
Energieeffizienz wird zu einem immer wichtigeren Faktor bei der Immobilienbewertung. Sowohl Käufer als auch Eigentümer sollten sich dieser Entwicklung bewusst sein und entsprechend handeln, um finanzielle Einbußen zu vermeiden. Die Zeiten, in denen man die Energieeffizienz einer Immobilie vernachlässigen konnte, sind vorbei.
Ihre Vorteile bei der Immobilienbewertung durch Examina
examina steht seit 1995 für Vertrauen, Kompetenz und lokale Verbundenheit im Immobilienmarkt von Flensburg. Unser Team aus erfahrenen Immobilienexperten setzt sich mit Leidenschaft und Fachwissen für die erfolgreichen Immobiliengeschäfte unserer Kunden ein. Ob Sie Ihr Haus schätzen lassen oder den Verkaufsprozess in Flensburg starten möchten, wir sind mehr als nur Makler – wir sind Ihre Partner auf dem Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf.
Alles aus einer Hand
Bei examina profitieren Sie von einem umfassenden Servicepaket, das keine Wünsche offenlässt. Von der ersten Immobilienbewertung über die gezielte Vermittlung hin zum erfolgreichen Verkauf begleiten wir Sie mit unserem Rundum-sorglos-Paket. Diese ganzheitliche Betreuung spart Ihnen Zeit, Aufwand und sorgt für eine stressfreie Abwicklung Ihrer Immobiliengeschäfte.
Immobilienbewertung: Unsere Expertise in der Immobilienbewertung bildet das Fundament für Ihren Verkaufserfolg. Mit fundierten Marktanalysen und individuellen Bewertungsstrategien ermitteln wir den realistischen Wert Ihrer Immobilie. Dies sichert nicht nur eine faire Preisgestaltung, sondern auch eine optimale Positionierung am Markt.
Vermittlung: Dank unseres breiten Netzwerks und unserer tiefen Verwurzelung in der Region Flensburg und seiner Umgebung finden wir passende Käufer für Ihre Immobilie. Darüber hinaus stärkt unser umfangreiches Angebot an Immobilien für Flensburg und Umgebung die Chancen auf eine erfolgreiche Vermittlung, indem es eine breite Palette von Optionen für potenzielle Käufer bereitstellt
Verkauf: Der Verkauf einer Immobilie ist Vertrauenssache. Mit examina an Ihrer Seite profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserem Verhandlungsgeschick. Wir führen Sie sicher durch den gesamten Verkaufsprozess, von der Erstellung ansprechender Exposés bis hin zum Notartermin. Unsere Priorität ist es, für Sie das beste Ergebnis zu erzielen.
Die Zusammenarbeit mit examina bedeutet, dass Sie sich auf eine professionelle, persönliche und effiziente Abwicklung Ihres Immobiliengeschäfts verlassen können. Wir stehen für Transparenz, Engagement und individuelle Beratung – Werte, die uns seit über 25 Jahren auszeichnen und die Basis für unseren gemeinsamen Erfolg bilden.